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二手房银行评估价怎么算

主要是根据初次买房的价钱、楼层、朝向、房型以及配套设施和房屋折旧来考虑。其中折旧费是依照每年减2%来计数，如果说住房楼层比较好，可以增加3%价格，如果没有物业，应当减去5%价格，周围有学校可增加15%价格。

二手房购买注意事项有哪些

1、核实房屋是否允许买卖

对于这类住房的购买来说，一定要清楚它是否能合法买卖，如果是已经列入拆迁范围内的住房或者说政府所征用，这类住房是不能进行上市交易，另外对于军产以及院产和校产的住房都属于特殊类的住房，这些房子在没有单位的同意前时不能上市交易的。

2、确认产权

在购买时，要注意产权证的名字和屋主的姓名是否保持一致，同时要看看正本以及产权证的真实性，另外也要注意看看该住房是否是标注的住房还是经济适用房，因为不同的住房它的产权性质是不一样的，这些都是会影响日后的正常居住的。

3、核实卖方身份选择可靠中介

从目前来看，大部分在买二手住房时会选择找中介，这时一定要注意核实对方的身份，同时也要注意看看房主的信息，比方说它的身份证、产权证等等，另外在选择中介时，要注意找那种有信誉度的公司，确保在交易后能够顺利的过户。

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